Entrepôts et terrains industriels au Rwanda
Les zones et les parcs
| Site | Superficie | Usage |
|---|---|---|
| Zone économique spéciale de Kigali | 385 ha, 253 entreprises | Industrie légère |
| Zone économique spéciale de Bugesera | 330 ha | Industrie lourde et légère |
| Parc industriel de Rwamagana | 80 ha | Industrie légère |
| Parc industriel de Nyagatare | 200 ha | Agro-transformation uniquement |
| Parc industriel de Musanze | 164 ha | Industrie lourde et légère |
| Parc industriel de Rubavu | 226 ha | Industrie légère |
| Parc industriel de Rusizi | 41,4 ha | Industrie légère |
| Parc industriel de Nyabihu | 50 ha | Agro-transformation uniquement |
| Parc industriel de Muhanga | 135 ha | Industrie lourde et légère |
| Parc industriel de Huye | 50 ha | Industrie légère |
Prix et conditions dans la zone de Kigali
Le rapport américain 2026 sur le climat d’investissement indique un prix affiché de 50 USD par m² dans la zone économique spéciale de Kigali, avec un minimum d’un hectare. Les terrains sont loués, pas vendus, et certaines entreprises disent avoir payé plus de 100 USD. Une règle de 2024 permet à la zone de reprendre les parcelles qui ne sont pas aménagées à 70 % dans les 18 mois, même si elle n’a pas encore été appliquée. Les terrains de la zone coûtent plus cher que ceux situés en dehors.
Quelle usine peut aller où
- L’industrie lourde, comme l’acier, le ciment, le verre et la chimie, va dans la zone de Bugesera et dans les parcs de Musanze et de Muhanga.
- L’industrie légère, comme l’emballage, l’habillement, l’alimentation conditionnée et le mobilier, peut s’installer dans l’une ou l’autre zone, dans n’importe quel parc, ou dans les zones d’industrie légère de Kigali et des districts.
- Dans une zone, la demande se fait auprès de l’opérateur agréé de la zone ; dans un parc, auprès du ministère du Commerce et de l’Industrie.
Les entrepôts hors des zones
Hors des zones, un entrepôt nécessite un terrain classé pour l’industrie ou la logistique dans le plan d’occupation des sols du district, et un permis de construire délivré par le BPMIS, qui couvre aussi les changements d’usage. Les terrains industriels sont loués pour 49 ans au plus, renouvelables. Le bâtiment paie un impôt de 0,1 % par an, et la parcelle paie l’impôt sur les terrains.
Questions fréquentes
Où trouver un terrain industriel au Rwanda ?
Dans les zones économiques spéciales de Kigali et de Bugesera et dans les huit parcs industriels : 10 sites au total.
Combien coûte un terrain dans la zone de Kigali ?
50 USD le m², avec une parcelle minimale de 1 ha.
Comment un bâtiment industriel est-il imposé ?
L’impôt foncier est de 0,1 % par an. Une parcelle doit être mise en valeur dans les 18 mois.
Sources
- Département d’État des États-Unis : 2026 Investment Climate Statement, Rwanda
- Ministère du Commerce et de l’Industrie (MINICOM) : Annual Report 2024-2025 (PDF)
- Ministère du Commerce et de l’Industrie (MINICOM) : Ministerial Instructions N°001/INSTR/MINICOM/26 of 13/02/2026 relating to the establishment of industries (PDF)
- Office rwandais des recettes : impôt foncier
- Ministère des Infrastructures (MININFRA) : Building Permit Management Information System (BPMIS)
- RwandaLII (Institut d’information juridique du Rwanda) : Prime Minister’s Order N° 008/03 of 03/07/2022 determining modalities for land allocation
Chiffres vérifiés 9 novembre 2026. Préparé par InvestRwanda.com à titre d’information générale. Ce n’est pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique ; merci de vérifier les détails auprès d’un conseiller qualifié avant d’agir.
