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Maisons et immeubles sur une colline verdoyante de Kigali

Immobilier

L’immobilier au Rwanda

Les règles pour les acheteurs étrangers, les coûts et le marché, des bureaux de Kigali aux maisons au bord du lac Kivu.

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Guides de l’immobilier

  • Les étrangers peuvent-ils acheter un bien

    Des baux, pas la pleine propriété : 49 ans pour une maison ou une entreprise, une parcelle ou un appartement.

    49 ans Bail pour les terrains résidentiels, commerciaux et industriels

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  • L’achat pas à pas

    Vérifier la parcelle, signer devant notaire, transférer sur Irembo, télécharger le titre électronique.

    7 jours ouvrables Transfert après une vente de gré à gré

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  • Titres fonciers et registre foncier

    Un registre, un UPI par parcelle, et des titres délivrés en ligne.

    UPI Un numéro pour chaque parcelle, par exemple 1/03/01/04/30

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  • Coûts et taxes

    Un transfert gratuit, puis l’impôt sur les immeubles, l’impôt sur les terrains et l’impôt sur les loyers et la vente.

    0,5 % Impôt annuel sur un bâtiment résidentiel

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  • Prêts immobiliers

    Des taux bancaires proches de 16 %, et 11 % à 13 % pour un premier logement avec Gira Iwawe.

    15,78 % Taux débiteur bancaire moyen, premier semestre 2026

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  • Programme de logement abordable

    Terrains et voirie pour les projets agréés, et un taux d’impôt de 15 % pour les promoteurs.

    70 % Part abordable des besoins en logement de Kigali

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  • Prix de l’immobilier à Kigali par quartier

    Prix de référence officiels, tranches de l’impôt sur les terrains et principaux quartiers de la ville.

    2021 Année de la dernière liste officielle des prix fonciers de référence

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  • Rendements locatifs

    Rendement brut et net, calculés avec les impôts locatifs du Rwanda.

    50 % Part du loyer déduite au titre des charges avant l’impôt sur les revenus locatifs

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  • Immobilier commercial

    Baux de 49 ans, permis de construire et impôts sur les commerces et les bureaux.

    49 ans Durée maximale d’un bail sur un terrain commercial, renouvelable

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  • Entrepôts et terrains industriels

    Deux zones économiques, huit parcs et les règles d’implantation.

    50 USD Prix affiché du terrain par m² dans la zone de Kigali

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  • Immobilier au bord du lac Kivu

    La bande littorale publique de 50 m, les districts riverains et les vérifications à faire.

    50 m Bande publique depuis la rive, inconstructible

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  • Immobilier à Musanze

    L’extension du parc national, les règles d’expropriation et les vérifications à faire.

    3 740 ha Extension prévue du parc national des Volcans

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  • Bureaux à Kigali

    Les principaux quartiers de bureaux, l’expression des loyers et les points à vérifier.

    18 % TVA sur les loyers de bureaux

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  • Coworking à Kigali

    Norrsken House, Westerwelle Startup Haus, kLab et leurs prix.

    12 000 m² Campus de Norrsken House Kigali

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  • Carte des bureaux de Kigali

    Les quartiers de bureaux de Kigali par district, avec les principaux immeubles et espaces de coworking.

    3 Districts de la ville de Kigali

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Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Rwanda ?

Les étrangers ne peuvent pas détenir de terrain en pleine propriété, sauf par arrêté présidentiel, mais ils peuvent détenir des baux emphytéotiques : 49 ans pour les terrains résidentiels, commerciaux et industriels et 99 ans pour les terres agricoles et forestières. Un acheteur étranger particulier peut détenir une parcelle à bâtir ou un appartement, et davantage seulement avec un plan d’investissement approuvé.

Combien de temps prend un transfert de propriété au Rwanda ?

Après une vente volontaire, le transfert foncier est effectué en 7 jours ouvrables, ou en un jour pour les biens commerciaux et industriels. Le service de transfert et le nouveau titre sont gratuits ; un notaire public facture 500 RWF par page notariée.

Quels impôts fonciers s’appliquent au Rwanda ?

L’impôt sur les biens immobiliers est de 0,5 % par an sur un bâtiment résidentiel et de 0,3 % sur un bâtiment commercial. L’impôt foncier va jusqu’à 80 RWF par m² et par an, et l’impôt sur les revenus locatifs va de 0 % à 30 % après une déduction forfaitaire de 50 % pour charges.

Combien coûte un prêt immobilier au Rwanda ?

Le taux moyen des prêts bancaires était de 15,78 % au premier semestre 2026. Le programme Gira Iwawe pour les primo-accédants propose des prêts immobiliers de 11 % à 13 % sur 20 ans au maximum.

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