L’immobilier, secteur d’investissement au Rwanda
Le secteur en chiffres
| Indicateur | Chiffre |
|---|---|
| Activités immobilières, valeur ajoutée 2025 | 1 463 milliards RWF |
| Part du PIB, 2025 | 6,3 % |
| Croissance au deuxième trimestre 2026 | +4 % |
| Construction, valeur ajoutée 2025 | 2 503 milliards RWF (10,7 % du PIB) |
Les activités immobilières comprennent les loyers payés et les loyers imputés des propriétaires occupants ; le chiffre suit donc le parc de bâtiments plus que la construction neuve.
Les besoins en logements de Kigali
Le schéma directeur de la ville de Kigali estime que la ville aura besoin d’environ 350 000 nouveaux logements d’ici 2032 et de 800 000 d’ici 2050. Une étude de 2019 citée par le ministère des Infrastructures donne un chiffre plus bas, d’environ 310 000 d’ici 2032. Une étude du marché du logement réalisée pour l’Office rwandais du logement (RHA) a conclu que 70 % des logements nécessaires à Kigali relèvent de la catégorie abordable.
Le gouvernement soutient les projets de logement abordable par des terrains viabilisés, des infrastructures publiques et des prêts immobiliers moins chers par l’intermédiaire des banques et de la Banque de développement du Rwanda.
La place des investisseurs
- Des programmes de logements abordables et intermédiaires à Kigali et dans les villes secondaires.
- Des bureaux et des immeubles mixtes dans le quartier d’affaires de Kigali.
- Des hôtels et des appartements avec services pour les voyageurs d’affaires et les congressistes.
- Des entrepôts et des bâtiments industriels dans les zones économiques.
- Les matériaux et les services de construction pour ces projets.
Les grands projets immobiliers peuvent obtenir un certificat d’investissement du RDB. Les règles sur le régime foncier et la propriété étrangère, les frais d’acquisition et les impôts fonciers sont traités dans la rubrique immobilier de ce site.
Questions fréquentes
Quel est le poids de l’immobilier dans l’économie ?
Les activités immobilières ont produit 1 463 milliards RWF en 2025, soit 6,3 % du PIB.
Combien de logements faudra-t-il à Kigali ?
Le schéma directeur de la ville de Kigali prévoit environ 350 000 logements neufs d’ici 2032 et 800 000 d’ici 2050 ; une étude de 2019 citée par le ministère des Infrastructures donne environ 310 000 pour 2032.
Quelle part de la demande concerne le logement abordable ?
Une étude du marché du logement pour la Rwanda Housing Authority a conclu que 70 % des logements nécessaires à Kigali relèvent du segment abordable.
Les projets immobiliers peuvent-ils obtenir un certificat d’investissement ?
Oui. Les grands projets immobiliers peuvent s’enregistrer auprès du RDB pour en obtenir un.
Sources
- Institut national de la statistique du Rwanda (NISR) : GDP national accounts, second quarter of 2026, tables
- Office rwandais de développement (RDB) : Strong performance across investment, exports and tourism in 2025
- Ville de Kigali : Kigali Master Plan, implementation plan
- Office rwandais du logement (RHA) : Social and affordable housing development
- Institut national de la statistique du Rwanda (NISR) : GDP national accounts, second quarter of 2026
- Ministère des Infrastructures (MININFRA) : Efforts to solve the housing deficit and upgrade informal settlements
Chiffres vérifiés 9 novembre 2026. Préparé par InvestRwanda.com à titre d’information générale. Ce n’est pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique ; merci de vérifier les détails auprès d’un conseiller qualifié avant d’agir.
