Les prêts immobiliers au Rwanda
Ce que facturent les banques
La Banque nationale du Rwanda publie chaque mois les taux pratiqués par les banques. Le taux débiteur moyen était de 15,78 % au premier semestre 2026. Les prêts à long terme, qui comprennent les prêts immobiliers, représentaient 33,8 % des nouveaux crédits. Les banques fixent elles-mêmes leurs taux, leurs durées et leurs apports, et la plupart prêtent en francs rwandais.
Avant un programme de financement du logement soutenu par la Banque mondiale, les prêts immobiliers de moins de 10 ans coûtaient 18 % à 22 %. Avec le programme, les taux sont descendus à 11 % à 13 % et les durées se sont allongées jusqu’à 20 ans, et huit prêteurs avaient accordé 8 103 prêts au logement à la mi-2025.
Gira Iwawe
| Prix du logement | Revenu mensuel de l’emprunteur | Taux | Durée |
|---|---|---|---|
| Jusqu’à 40 millions RWF | Jusqu’à 1,2 million RWF | 11 % | Jusqu’à 20 ans |
| De 40 à 60 millions RWF | Jusqu’à 1,5 million RWF | 13 % | Jusqu’à 20 ans |
Gira Iwawe, « devenez propriétaire », s’adresse aux primo-accédants. La Banque rwandaise de développement prête aux banques et aux institutions de microfinance, qui prêtent ensuite à l’acheteur. Le programme est ouvert aux citoyens rwandais et aux résidents permanents. En mars 2026, il avait aidé plus de 18 000 ménages en sept ans, et le gouvernement a annoncé que la location-accession serait la prochaine priorité. Le portail de la BRD propose des logements à partir de 29,5 millions RWF.
Les acheteurs étrangers
- Gira Iwawe exige la citoyenneté ou la résidence permanente : la plupart des acheteurs étrangers empruntent donc aux taux commerciaux.
- Les banques décident au cas par cas. Prévoyez de présenter un titre de séjour, des revenus au Rwanda ou un historique avec la banque, et un apport conséquent.
- La banque inscrit son hypothèque sur le titre de la parcelle au registre foncier, et doit la lever lorsque le prêt est remboursé ou le bien vendu.
- De nombreux acheteurs étrangers paient comptant ou empruntent dans leur pays. Si le prêt est dans une autre devise, le risque de change sur le franc rwandais pèse sur l’emprunteur.
Questions fréquentes
Quels sont les taux des prêts immobiliers au Rwanda ?
Le taux moyen des prêts bancaires était de 15,78 % au premier semestre 2026. Les prêts Gira Iwawe pour les primo-accédants sont de 11 % à 13 %.
Qu’est-ce que Gira Iwawe ?
Un programme destiné aux primo-accédants, avec des prêts sur 20 ans au maximum.
Quel est le taux directeur ?
8,75 % en septembre 2026.
Sources
- Banque nationale du Rwanda (BNR) : Monetary Policy and Financial Stability Statement, octobre 2026 (PDF)
- Banque nationale du Rwanda (BNR) : Interest rate structure up to septembre 2026 (XLS)
- Banque mondiale : Rwanda Housing Finance Project, implementation completion report
- allAfrica (The New Times) : BRD revises Gira Iwawe mortgage terms, juin 2023
- Ministère des Infrastructures (MININFRA) : BRD to issue cheaper loans to first-time homeowners
- allAfrica (The New Times) : More than 18 000 households helped to own homes, mars 2026
- Office national des terres (NLA) : Frequently asked questions
- Banque de développement du Rwanda (BRD) : Gira Iwawe homes portal
Chiffres vérifiés 9 novembre 2026. Préparé par InvestRwanda.com à titre d’information générale. Ce n’est pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique ; merci de vérifier les détails auprès d’un conseiller qualifié avant d’agir.
