Loyers de bureaux au Rwanda
Comment les loyers sont proposés
- Loyer de base au m² par mois, en francs rwandais ou en dollars américains.
- Charges au m² pour la sécurité, le nettoyage, l’électricité partagée et les parties communes.
- TVA de 18 % sur l’ensemble, lorsque le bailleur est assujetti.
- Parking, groupe électrogène et aménagement sont souvent en sus : demandez le coût mensuel total par écrit.
Source : Office rwandais des recettes (RRA) : Tax handbook 20251
Il n’existe pas de chiffres officiels sur les loyers de bureaux au Rwanda. Les loyers affichés sur les sites d’annonces ne sont pas des loyers conclus. Demandez au moins trois offres dans le même quartier avant de signer.
Un exemple chiffré
Le loyer ci-dessous est un exemple pour illustrer le calcul, pas un prix de marché.
| Poste | RWF par mois |
|---|---|
| Exemple de loyer de base et de charges | 1 000 000 |
| TVA à 18 % | 180 000 |
| Total versé au bailleur | 1 180 000 |
| Total sur un an | 14 160 000 |
Source : Office rwandais des recettes (RRA) : Tax handbook 20251
Un locataire assujetti à la TVA peut en général récupérer la TVA sur le loyer comme taxe déductible : le coût réel est alors le loyer hors TVA.1
Ce qui fait le prix
- Emplacement : le centre-ville, Kimihurura, Kacyiru et Remera sont les principaux quartiers d’affaires.
- Standing : Kigali Heights, en face du Kigali Convention Centre, offre 31 150 m² de bureaux et commerces de catégorie A. Kigali Innovation City, un quartier de 61,2 hectares dans la zone économique spéciale de Kigali, prévoit des bureaux de catégorie A.
- Impôts sur le bâtiment : le propriétaire paie chaque année un impôt foncier de 0,3 % de la valeur d’un bâtiment commercial, et l’impôt sur la terre de la parcelle, relevé par la Ville de Kigali en 2025.
- Inflation : les prix du logement, de l’eau, de l’électricité et des combustibles en ville ont augmenté de 18,3 % sur un an à septembre 2026, et les révisions de loyer suivent.
Source : Fusion Capital : Kigali Heights ; Office rwandais de développement (RDB) : Kigali Innovation City, request for proposals for student housing ; Office rwandais des recettes : impôt foncier ; The New Times : City of Kigali explains newly adjusted land tax ; Institut national de la statistique du Rwanda (NISR) : Consumer Price Index, septembre 20264,5,2,3,6
Des solutions moins chères pour démarrer
Toute société immatriculée au Rwanda doit avoir une adresse physique dans le pays. Un poste en espace de coworking ou un bureau équipé répond à cette exigence et se paie au mois, TVA et services compris.7
Questions fréquentes
Existe-t-il un indice officiel des loyers de bureaux ?
Non. Chaque chiffre est une offre de bailleur.
La TVA s’applique-t-elle aux loyers de bureaux ?
Oui, 18 %. Un locataire assujetti peut généralement la récupérer comme TVA déductible.
Une société doit-elle avoir une adresse physique ?
Oui. Un poste en espace de coworking ou un bureau équipé suffit.
Sources
- Office rwandais des recettes : manuel fiscal 2025 (PDF)
- Office rwandais des recettes : impôt foncier
- The New Times : City of Kigali explains newly adjusted land tax
- Fusion Capital : Kigali Heights
- Office rwandais de développement (RDB) : Kigali Innovation City, request for proposals for student housing (PDF)
- Institut national de la statistique du Rwanda (NISR) : Consumer Price Index, septembre 2026 (PDF)
- Office du registraire général : immatriculation des entreprises
Chiffres vérifiés 9 novembre 2026. Préparé par InvestRwanda.com à titre d’information générale. Ce n’est pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique ; merci de vérifier les détails auprès d’un conseiller qualifié avant d’agir.
