Les bureaux à Kigali
Une adresse de siège
Une société qui s’immatricule auprès de l’Office du registraire général du RDB doit indiquer une adresse physique locale comme siège. Une adhésion à un espace de coworking ou un bureau équipé suffit souvent pour commencer.
Les principaux quartiers de bureaux
| Quartier | District | Ce qu’on y trouve |
|---|---|---|
| Centre-ville et Kiyovu | Nyarugenge | Les banques, le quartier d’affaires et Norrsken House |
| Kimihurura | Gasabo | Kigali Heights et le Kigali Convention Centre ; Westerwelle Startup Haus |
| Kacyiru | Gasabo | Ministères, agences publiques et ambassades |
| Remera | Gasabo | Bureaux et logements à l’est de Kacyiru |
| Kigali Innovation City | Gasabo | Un quartier prévu dans la zone de Kigali, avec des bureaux de catégorie A et des universités |
| Zone économique spéciale de Kigali | Gasabo | Des bureaux à côté des usines et des entrepôts |
| Kicukiro | Kicukiro | De petits bureaux au sud du centre-ville |
Kigali Heights, face au Kigali Convention Centre, a ouvert en décembre 2016 avec 31 150 m² de bureaux et de commerces de catégorie A.
Comment les loyers sont exprimés
Il n’existe aucun indice officiel des loyers de bureaux à Kigali. Les bailleurs expriment généralement le loyer par m² et par mois, plus des charges pour la sécurité, le nettoyage et l’électricité partagée, plus la TVA de 18 %. Demandez le coût mensuel total et vérifiez si le stationnement et un groupe électrogène sont compris.
Ce qu’il faut vérifier dans un bail
- Qui est le bailleur : demandez le titre de l’immeuble, ou du lot s’il s’agit d’une copropriété.
- La durée, le préavis et les révisions de loyer.
- Le dépôt de garantie et le nombre de mois de loyer payés d’avance.
- Si l’immeuble a un permis d’occupation délivré par le BPMIS.
- Qui paie l’aménagement et ce qui doit être retiré en fin de bail.
Questions fréquentes
Où se trouvent les principaux quartiers de bureaux à Kigali ?
Le centre-ville, Kimihurura, Kacyiru, Remera et Kigali Innovation City.
Comment les loyers de bureaux sont-ils exprimés à Kigali ?
Au m², plus des charges de service et 18 % de TVA.
Quelle est la surface de Kigali Heights ?
Kigali Heights offre 31 150 m² de bureaux et commerces de catégorie A.
Sources
- Office du registraire général : immatriculation des entreprises
- Office rwandais des recettes : manuel fiscal 2025 (PDF)
- Office rwandais des recettes : impôt foncier
- Fusion Capital : Kigali Heights
- Office rwandais de développement (RDB) : Kigali Innovation City, request for proposals for student housing (PDF)
- Fondation Norrsken : Norrsken House Kigali
- Fondation Westerwelle : Westerwelle Startup Haus Kigali
- RwandaLII (Institut d’information juridique du Rwanda) : Law N° 15/2010 creating and organizing condominiums and setting up procedures for their registration
- Ministère des Infrastructures (MININFRA) : Building Permit Management Information System (BPMIS)
- We Are Tech Africa : Rwanda launches Kigali Innovation City
Chiffres vérifiés 9 novembre 2026. Préparé par InvestRwanda.com à titre d’information générale. Ce n’est pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique ; merci de vérifier les détails auprès d’un conseiller qualifié avant d’agir.
