Les rendements locatifs au Rwanda
Rendement brut et net
Le rendement brut est le loyer de l’année divisé par le prix payé. Le rendement net déduit ce que coûte la détention du bien : impôts, entretien, assurance, gestion, charges et mois de vacance. Au Rwanda, les impôts sont fixés par la loi et peuvent être calculés exactement ; les autres coûts doivent être estimés.
Chiffres vérifiés en novembre 2026. À titre indicatif uniquement, ni conseil fiscal, ni juridique, ni financier.
Sources du calculateur
Les impôts sur un logement loué
| Impôt | Fonctionnement |
|---|---|
| Impôt sur les revenus locatifs | 50 % du loyer est déduit, ainsi que les intérêts d’emprunt ; le reste est imposé à 0 % jusqu’à 180 000 RWF, 20 % jusqu’à 1 000 000 RWF et 30 % au-delà |
| Impôt sur les immeubles | 0,5 % de la valeur de marché du bâtiment par an, le logement n’étant pas la résidence du propriétaire |
| Impôt sur les terrains | 0 à 80 RWF par m² de parcelle et par an, fixé par le district |
| TVA | Aucune sur les baux résidentiels de plus de 90 jours ; 18 % sur les loyers commerciaux |
Une société propriétaire du bien paie l’impôt sur les sociétés sur son bénéfice au lieu de l’impôt sur les revenus locatifs.
L’exemple chiffré de la RRA
| Étape | RWF par an |
|---|---|
| Loyer perçu | 4 800 000 |
| Moins 50 % au titre des charges | −2 400 000 |
| Moins les intérêts d’emprunt | −500 000 |
| Revenu locatif imposable | 1 900 000 |
| Impôt : 0 % sur les premiers 180 000 | 0 |
| Impôt : 20 % de 180 001 à 1 000 000 | 164 000 |
| Impôt : 30 % sur les 900 000 restants | 270 000 |
| Impôt sur les revenus locatifs | 434 000 |
Cela représente environ 9 % du loyer. L’impôt sur les immeubles et l’impôt sur les terrains s’y ajoutent, tout comme l’entretien, la gestion et les mois de vacance.
Vérifier le loyer
- Demandez le bail en cours et le loyer effectivement payé, pas le loyer demandé.
- Demandez les déclarations d’impôt sur les revenus locatifs du vendeur à la RRA.
- Vérifiez que l’impôt sur les immeubles et l’impôt sur les terrains sont à jour.
- Tenez compte de l’inflation : les prix du logement, de l’eau et de l’électricité ont augmenté de 20,4 % sur un an en août 2026.
Questions fréquentes
Existe-t-il des chiffres officiels de rendement locatif au Rwanda ?
Non. La page explique comment calculer le rendement brut et net avec les coûts et impôts propres au Rwanda.
Comment les revenus locatifs sont-ils imposés ?
Les particuliers paient de 0 % à 30 % après une déduction forfaitaire de 50 % pour charges.
Le loyer est-il soumis à la TVA ?
Le loyer commercial supporte 18 % de TVA. Les logements loués plus de 90 jours en sont exonérés.
Sources
- Office rwandais des recettes : impôt sur les revenus locatifs
- Office rwandais des recettes : impôt foncier
- Office rwandais des recettes : manuel fiscal 2025 (PDF)
- Office rwandais des recettes : guide de l’impôt sur les revenus locatifs (PDF)
- Institut national de la statistique du Rwanda (NISR) : Consumer price index, août 2026 (PDF)
Chiffres vérifiés 9 novembre 2026. Préparé par InvestRwanda.com à titre d’information générale. Ce n’est pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique ; merci de vérifier les détails auprès d’un conseiller qualifié avant d’agir.
