Loyers résidentiels au Rwanda
Comment fonctionnent les loyers
- Les loyers se fixent au mois, en francs rwandais ou en dollars américains, souvent avec plusieurs mois payés d’avance et une caution.
- Des maisons et appartements meublés se louent dans tout Kigali ; les principaux quartiers d’affaires, comme Kiyovu, Kimihurura et Kacyiru, ont des logements à proximité.
- Les services sont en général payés par le locataire : l’électricité par compteur prépayé, l’eau à WASAC, et internet.
- Gardiennage, jardinier et groupe électrogène peuvent être compris ou non dans le loyer ; convenez-en par écrit.
Il n’existe pas de chiffres officiels sur les loyers résidentiels au Rwanda. Les loyers affichés sur les sites d’annonces ne sont pas des loyers conclus. Visitez plusieurs logements dans le même quartier et demandez des offres écrites.
Les impôts derrière le loyer
| Impôt | Qui paie | Taux |
|---|---|---|
| TVA sur le loyer | Le locataire, par l’intermédiaire du bailleur | Exonération pour les baux résidentiels de plus de 90 jours ; 18 % sur les loyers commerciaux |
| Impôt sur les revenus locatifs | Le bailleur personne physique, au district | 0 % jusqu’à 180 000 RWF, 20 % jusqu’à 1 000 000 RWF, 30 % au-delà, sur la moitié du loyer |
| Impôt foncier | Le propriétaire | 0,5 % de la valeur de marché d’un bâtiment résidentiel par an |
| Impôt sur la terre | Le propriétaire | 0-80 RWF par m² de parcelle par an |
Source : Office rwandais des recettes (RRA) : Tax handbook 2025 ; Office rwandais des recettes : impôt sur les revenus locatifs ; Office rwandais des recettes : impôt foncier ; The New Times : City of Kigali explains newly adjusted land tax1,2,3,5
Une société qui loue des logements pour son personnel paie le loyer sans TVA sur les baux de plus de 90 jours. Si la société paie le loyer d’un salarié, cet avantage peut être imposable comme revenu d’emploi au titre de l’IRPP ; renseignez-vous auprès de la RRA ou d’un conseiller fiscal.1
Budgéter le logement du personnel
- Budgétez à partir d’offres écrites, pas de moyennes, et prévoyez une révision du loyer chaque année.
- Tenez compte de l’inflation : les prix du logement, de l’eau et de l’énergie en ville ont augmenté de 18,3 % sur un an à septembre 2026.
- Ajoutez l’électricité et l’eau aux tarifs réglementés (l’eau des ménages coûte de 340 à 877 RWF le m³), ainsi qu’internet.
- Demandez si le bail peut être au nom de la société, et qui paie les réparations.
Source : Institut national de la statistique du Rwanda (NISR) : Consumer Price Index, septembre 2026 ; Autorité de régulation des services publics du Rwanda (RURA) : Water statistics, second quarter of 20244,6
Questions fréquentes
Existe-t-il des chiffres officiels sur les loyers ?
Non. Les loyers sont convenus entre bailleur et locataire.
La TVA s’applique-t-elle aux loyers d’habitation ?
Pas sur les baux de plus de 90 jours.
Le logement payé par l’employeur est-il imposable ?
Il peut être considéré comme un revenu d’emploi imposable. Vérifiez auprès de la RRA ou d’un conseiller fiscal.
À quel rythme le coût du logement augmente-t-il ?
Les prix du logement, de l’eau et de l’énergie en ville ont augmenté de 18,3 % sur un an à fin septembre 2026.
Sources
- Office rwandais des recettes : manuel fiscal 2025 (PDF)
- Office rwandais des recettes : impôt sur les revenus locatifs
- Office rwandais des recettes : impôt foncier
- Institut national de la statistique du Rwanda (NISR) : Consumer Price Index, septembre 2026 (PDF)
- The New Times : City of Kigali explains newly adjusted land tax
- Autorité de régulation des services publics du Rwanda (RURA) : Water statistics, second quarter of 2024
Chiffres vérifiés 9 novembre 2026. Préparé par InvestRwanda.com à titre d’information générale. Ce n’est pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique ; merci de vérifier les détails auprès d’un conseiller qualifié avant d’agir.
