L’immobilier commercial au Rwanda
Détenir un terrain commercial
Selon l’arrêté du Premier ministre de 2022 sur l’attribution des terres, les terrains résidentiels, commerciaux et industriels sont loués pour 49 ans au plus, et les terres agricoles et forestières pour 99 ans au plus. Le bail est renouvelable. Une société ou un particulier étranger peut détenir un bail commercial et le transférer par l’Office national des terres, dans un transfert gratuit réalisé en un jour.
Construction et changement d’usage
Tous les permis de construire à Kigali et dans les villes secondaires passent par le BPMIS, le système de gestion des permis de construire. Il couvre les constructions neuves, les extensions, les rénovations, les démolitions, les permis d’occupation et les changements d’usage : transformer une maison en bureaux nécessite donc aussi un permis. Le RDB indique un tarif de 60 000 RWF pour un permis de construire.
Dans un immeuble qui compte plusieurs propriétaires, chaque bureau ou commerce peut être un lot de copropriété distinct avec son propre titre, selon la loi de 2010 sur les copropriétés.
Les impôts
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Impôt sur un bâtiment commercial | 0,3 % de la valeur de marché par an |
| Bâtiment industriel, ou petite et moyenne entreprise | 0,1 % par an |
| Impôt sur les terrains | 0 à 80 RWF par m² et par an |
| TVA sur les loyers | 18 % ; seuls les baux résidentiels de plus de 90 jours sont exonérés |
| Impôt sur la vente | 2 % pour un vendeur immatriculé à l’impôt sur le revenu, 2,5 % sinon, sur le prix au-delà de 5 millions RWF |
Kigali Innovation City
Kigali Innovation City est un projet de 61,2 ha à Kigali, conçu autour d’universités, d’entreprises technologiques, de bureaux, de logements et de commerces. Le Premier ministre a posé la première pierre le 10 septembre 2024. Africa50 le copilote avec l’Office rwandais de développement, dans un projet d’environ 300 millions USD. Son premier bâtiment est un ensemble de bureaux et de commerces de catégorie A, et l’université Carnegie Mellon Africa, l’African Leadership University et l’université du Rwanda sont présentes sur le site.
Questions fréquentes
Quelle est la durée d’un bail sur un terrain commercial ?
Jusqu’à 49 ans, renouvelable.
Quels impôts s’appliquent à l’immobilier commercial ?
Un impôt foncier de 0,3 % par an, 18 % de TVA sur les loyers commerciaux et un impôt sur la vente de 2 % ou 2,5 %.
Qu’est-ce que Kigali Innovation City ?
Un projet de 61,2 ha à Kigali, organisé autour d’universités, d’entreprises technologiques, de bureaux, de logements et de commerces. La première pierre a été posée le 10 septembre 2024.
Sources
- RwandaLII (Institut d’information juridique du Rwanda) : Prime Minister’s Order N° 008/03 of 03/07/2022 determining modalities for land allocation
- Office rwandais des recettes : impôt foncier
- Office rwandais des recettes : manuel fiscal 2025 (PDF)
- Office national des terres (NLA) : One Step One Day transfer
- Ministère des Infrastructures (MININFRA) : Building Permit Management Information System (BPMIS)
- Office rwandais de développement (RDB) : Construction permit procedure
- Office rwandais de développement (RDB) : Kigali Innovation City, request for proposals for student housing (PDF)
- RwandaLII (Institut d’information juridique du Rwanda) : Law N° 15/2010 creating and organizing condominiums and setting up procedures for their registration
- Office rwandais des recettes (RRA) : Tax on sale of immovable property
- Africa50 : Kigali Innovation City
- Services du Premier ministre : Groundbreaking ceremony of Kigali Innovation City
Chiffres vérifiés 9 novembre 2026. Préparé par InvestRwanda.com à titre d’information générale. Ce n’est pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique ; merci de vérifier les détails auprès d’un conseiller qualifié avant d’agir.
